‘Kansen in Amerikaanse huurwoningen’

0

Amerikaanse millennials verkiezen vaker een huis te huren dan te kopen. Schroders voorziet daarom een ‘significante kans’ voor bedrijven die hun inkomsten halen uit de verhuur van Amerikaanse woningen.

'Kansen in Amerikaanse huurwoningen'De vraag naar eengezinswoningen in stedelijke gebieden overtreft het aanbod. De behoefte van jonge gezinnen is niet veranderd maar de omvang van deze economische groep wel. Het zorgt ervoor dat de woningprijzen stijgen. Dat dwingt vele jonge gezinnen weer ertoe om te huren, omdat de prijzen van koopwoningen, ondanks de lage rentestand, harder zijn gestegen dan de lonen.

De markt voor eengezinshuurwoningen staat voor een grote opleving, als de ouder wordende millennials vanuit hun stadsappartementen willen doorgroeien naar grotere stadswoningen. “De hoge kosten die wonen en werken in een stedelijke omgeving met zich meebrengen en het relatieve aanbodtekort van stedelijke eengezinswoningen lijken erop te wijzen dat millennials zullen blijven huren als ze gaan verhuizen”, schrijft Ryan Bennett, vastgoedspecialist bij Schroders. “Dit kan een significante kans zijn voor bedrijven met blootstelling aan deze huurmarkt.”

Dat de markt voor huurwoningen zo aantrekt, is niet alleen vanwege de toenemende omvang van de millennials-groep, maar wordt ook veroorzaakt door sociale factoren. Millennials krijgen later kinderen en blijven langer in een appartement wonen dan andere generaties. Daardoor is het percentage woningeigenaren medio 2016 gedaald tot 63% nadat het in 2004 met 69% op zijn hoogste punt stond.

REIT’s profiteren

Starwood Waypoint Homes en Invitation Homes zijn recentelijk gefuseerd en vormen samen de grootste eengezinshuurwoning REIT (Real Estate Investment Trust) in de VS. Een REIT is een beursgenoteerde Amerikaanse onderneming met een vastgoedportefeuille onder beheer. REIT’s lijken op beleggingsfondsen en beleggen rechtstreeks in onroerend goed.

Bennett concludeert dat Starwood Waypoint-Invitation Homes dat gezamenlijk 20 miljard dollar waard is, inclusief schuld, en ongeveer 80.000 woningen in portefeuille heeft, goed gepositioneerd is om te profiteren van deze sterke demografische trend en de blootstelling aan toplocaties in de VS.

Kansen

In eerdere economische cycli zouden millennials volgens Bennett niet aarzelen om een woning te kopen. Maar gezien de hoge grondprijzen in de steden blijft de productie van nieuwe eengezinswoningen achter. Dat geldt ook voor de beschikbaarheid van bestaande woningen. Daar is ook een tekort aan omdat babyboomers er nog niet aan toe zijn hun huizen te verkopen.

Bennett: “Bedrijven zoals Starwood Waypoint-Invitation Homes kunnen profiteren van de wens onder millennials om te verhuizen naar grotere woonruimte en met toegang tot kwalitatief hoogwaardige voorzieningen. Gezien het gebrek aan koopwoningen, vinden millennials het prima om langer te blijven huren. Ik verwacht dat deze trend voorlopig aanhoudt.”

Beursgenoteerde REIT’s hebben toegang tot veel en voordelig kapitaal, waarmee zij hun vastgoedportefeuilles hebben uitgebreid na de subprime-crisis van een decennium geleden, toen grote hoeveelheden woningen in de uitverkoop gingen.

De droom van een eigen huis moeten veel millennials nog uitstellen, maar het zorgt er wel voor dat bedrijven die grote aantallen van dit soort huurwoningen bezitten aantrekkelijke rendementen realiseren.

Deel dit artikel

Over de auteur

de redactie

De redactie is verantwoordelijk voor de dagelijkse nieuwsupdates op de website en nieuwsbrief van The Asset. Het team brengt met name nieuws en visies die interessant zijn voor beleggingsprofessionals.


Kennispartners

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies om u de beste surfervaring te geven. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op 'Accepteren' hieronder, dan bent u akkoord met deze instellingen.

Sluiten