De vastgoedmarkt blijft aantrekkelijk, stelt Deutsche Asset Management (Deutsche AM) in de halfjaarlijkse vooruitblik op de Europese vastgoedmarkt. Vooral Nederland, Spanje en Duitsland zijn interessant. Ook de Britse markt biedt mogelijkheden, ondanks de voorgenomen Brexit.
De Nederlandse vastgoedmarkt biedt een aantrekkelijke mix van relatief hoge aanvangsrendementen, liquiditeit en solide economische vooruitzichten. Deutsche AM houdt deze markt dan ook op overweight.
Binnen Nederland kunnen beleggers zich het beste concentreren op een aantal specifieke kantoormarkten in Amsterdam. Deze profiteren van de voortgaande consolidatie, terwijl minder centraal gelegen locaties achterblijven.
Positief
De Europese economie ontwikkelde zich over het algemeen positief in de eerste helft van 2016, en alhoewel de Brexit-uitslag een impact zal hebben op de korte termijn, zal de vraag hierdoor slechts beperkt afnemen.
Het Verenigd Koninkrijk zit in een overgangsfase. De huidige daling van de vastgoedprijzen zal waarschijnlijk door blijven gaan in 2017. Toch zijn er nog steeds veel factoren die maken dat het een aantrekkelijke markt is. Deutsche AM verwacht daarom dat er aantrekkelijke mogelijkheden ontstaan in het komende jaar.
Spanje
De potentieel aantrekkelijkste rendementen zijn alleen in Nederland te vinden. De vermogensbeheerder is ook enthousiast over Spanje en de zeven grote steden in Duitsland. “Vastgoed op de meest gunstige locaties biedt sowieso relatief hoge inkomsten”, leggen de experts van Deutsche AM uit. “Zeker nu de yields op staatsobligaties scherp dalen.”
Naast Nederland blijft ook Duitsland staan op overweight. Niet alleen omdat de economie sterk blijft, maar ook omdat de vraag naar kantoren sterk blijft. De lage rendementen van andere beleggingssegmenten en de focus op Duitsland als save haven maakt wel dat de rendementen van A-locaties in 2017 verder zullen afnemen.
